Airbnb, 最好不要自己来

2月 23, 2016
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共享经济(Sharing Economy)的年代,每个人仿佛摩拳擦掌欲试水,但是研究表示,最好不要自己来。

密歇根大学罗斯商学院助理教授李君及西北大学的两位同行Antonio Moreno 和Dennis Zhang, 分析了芝加哥Airbnb的房源,发现由专业的公司或专业人士出租管理的房源与个人出租管理存在巨大的差异。 专业房东比个人房东每天多赚17%, 入住率多15.5%,而且离开此平台的可能性低13.6%。

许多房东加入这个平台,期望通过出租房子来赚钱。但当现实不如期待的时候,他们就不活跃或者彻底离开,会对平台有破坏性的效果。 李君教授表示说:”当房东不大理会消息时,顾客会很不爽。或当房源减少时,顾客很有可能选择别的-例如酒店。 需求疲弱更加降低了房东停留(在此平台)的欲望。”

互联网和智能手机的广泛应用大大降低了个人分享和交易闲置资源的成本。 过去几年,共享经济成为了风潮。 共享经济的一个重要特点是:供应方包括公司、专业顾问以及非专业的个体户。共享经济平台,例如Uber(优步)和Airbnb, 都不需要在有形资产上做投入,及管理大部分的内部员工,因此发展十分迅猛。

“表现差异之大可以由价格失效来解释。非专业的房主不大可能根据市场需求,例如节假日或者商旅展会调整价格。” 她说。”万豪酒店可以自主决定不同市场中闲置房间的价格,但是Airbnb并不能做这样的决定。” 研究者将他们的实证结果与传统的双边市场模型综合在一起,表示Airbnb这样的平台应该向个体户收取更低的价格来补偿不尽人意的表现,或者协助他们做出更好的定价决定。”

一个例子是象Uber那样提供给司机”热门地图”(Heat Map) , 以告知哪里最有可能找到客人。类似这样的行动可以帮助无经验的房东和司机赚更多的钱,提高平台的利润的可能行就加大了。

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